De trap
De schets toont een brede trap naar de entree. We gaan met de architect kijken of een minder brede trap nog steeds ‘uitnodigend’ kan zijn. Ook zullen er voor de veiligheid trapleuningen en verlichting komen.
Worden wij een commerciële club?
Er kwamen opmerkingen dat het uiterlijk oogt als dat van een commerciële club. Dat is zeker niet de bedoeling. Maar als die gedachte bij meerdere leden leeft dan gaan we zeker kijken naar een aanpassing van de gevel. Er ligt een voorstel om links van de entree het clublogo te plaatsen. De suggestie is gedaan om qua uiterlijk ook te kijken naar de stijl van het Koetshuis.
Tijdelijke tassenstalling
De luifel van het clubhuis waaronder nu tassen tijdelijk worden neergezet, bestaat straks niet meer. Daarvoor komt een oplossing dicht bij het clubhuis zodat iedereen toch z’n tas kan stallen.
Luiken
Voorstel is om aan de terraszijde, de houten beweegbare luiken te laten terugkomen. Dat zal waarschijnlijk moeten omdat deze onderdeel zijn van het monumentale aanzicht.
Bridge
Op de vraag of er voldoende ruimte is om te kunnen bridgen, is het antwoord ‘ja’. Net als in het huidige clubhuis zijn aparte ruimtes te creëren.
Keuken
Er is een aparte kleedruimte voor de horeca gecreëerd. De opmerking dat die te ver van de keuken af zou liggen, wordt niet door het horecapersoneel ervaren. De wasmachine is net als de huidige machine bewust dicht bij de kleedkamer (handdoeken) geplaatst.
Het verplaatsen van de keuken past in een betere routing in het clubhuis. Aangezien de vloer er ten behoeve van onderhoud en isolatie toch uit moet, is een betere locatie voor de keuken nu makkelijk te realiseren. Ook kunnen we dan aan alle eisen van de Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit voldoen.
De balie van de receptie
Kleedkamers
De vraag of de kleedkamers mogelijk op termijn niet te klein zouden zijn, is moeilijk te beantwoorden. De laatste decennia wordt er minder gebruik gemaakt van deze faciliteit, een tendens die ook bij andere golfclubs speelt. Door de mogelijkheid de kleedkamers voor mannen en/of vrouwen op te kunnen schalen, is er nu voldoende ruimte. Mocht in de toekomst toch iedereen weer willen gaan douchen en verkleden, dan zal men net als vroeger voor de douches misschien even moeten wachten.
Eerste verdieping
Het landgoed brengt in het clubhuis boven de kantoren en kleedkamers een verdieping aan. Wellicht dat zij die in de toekomst zullen gaan gebruiken. Mocht dit het geval zijn dan zal het volledig separaat van de golfclub staan. Aan het gebruik zal de gemeente ook eisen stellen. Mocht dit gebruik leiden tot het gebruik van extra parkeerplaatsen, dan zal er met het Landgoed worden overlegd.
Schoonmaak
Op de vraag of er is nagedacht over hoe de nok en hoge ramen schoon gemaakt kunnen worden, is het antwoord nu nog ‘nee’. Dit nemen we mee in de gesprekken met de architecten.
Een koffie/frisdrankautomaat
Het plaatsen van een dergelijke automaat in geval de horeca dicht is, behoort niet tot de scope van de verbouwingen. Een dergelijke faciliteit is altijd op enig moment te overwegen en wanneer daar een logische plek voor is gevonden, kan daar in ieder geval met aansluitingen nu alvast rekening worden gehouden.
Bar
Een U-vormige bar is niet voorzien en in de huidige indeling niet goed te realiseren.
Commissiekamer
De commissiekamer bevindt zich achter in het gebouw en is zowel langs de administratie als langs de kleedkamers te benaderen. Wanneer receptie en kantoren gesloten zijn, is de commissiekamer via de gang langs de kleedkamers te bereiken. Zo kan er ook ’s avonds worden vergaderd. Deze commissiekamer zal ook van buitenaf te bereiken zijn.
Te hoog?
Smaken verschillen. Zo is de opmerking gemaakt dat het middenschip te hoog is en er een verdieping ingebouwd zou kunnen worden die uitzicht geeft over hole A9 en oefengreen.
Het inbouwen van een verdieping met trappen is kostenverhogend en doet de visueel gecreëerde ruimte teniet. De meeste leden zijn blij met het verdwijnen van het huidige systeemplafond.
De gepresenteerde schetsen geven geen beeld van de sfeer. Het meubilair, de kleurstelling, verlichting, materialen en decoratie staan nog allemaal open. Deze zijn uiteindelijk bepalend voor het creëren van gezelligheid. Hier is budget voor gereserveerd. Het spreekt voor zich dat de sfeer recht moet doen aan het karakter van de vereniging en niet uitgesproken trends gaat volgen.
Met de keuze voor materialen zal extra aandacht zijn om de oorspronkelijke historische functie van het gebouw terug te laten komen. Denk bijvoorbeeld aan het gebruik van oude balken.
Openhaard
Er wordt een openhaard voorzien die niet prominent in het clubhuis wordt geplaatst. Met name in de wintermaanden zal de haard sfeer verhogend zijn. Ten aanzien van CO2 en roet bestaan er inmiddels systemen met een hoog rendement en voorzien van filters om de uitstoot tot een minimum te beperken. Het zitgedeelte achter deze openhaard zal slechts gedeeltelijk uit het zicht van de bar zijn. Dit wordt niet als een onoverkomelijk bezwaar gezien.
Zithoekjes
Er komen zithoekjes, maar die zijn niet op de impressie van het clubhuis ingetekend.
Bouwconstructie
Het verzwaren van houten spanten, vloeren, veiligheidsklassen, isolatie, fundering, e.d. zijn in deze fase nog niet in concreet berekend. Het Landgoed, in samenspraak met architecten, en Golfclub Anderstein overleggen hierover.
Klimaatbeheersing
Tocht (denk aan de receptie), warmte door grote raampartijen, kou; het zijn elementen waar straks met een gespecialiseerd technisch installatiebureau naar gekeken gaat worden.
Datzelfde geldt ook voor geluid en de akoestiek. In verband met akoestiek in combinatie met isolatie bestaan complete dakdelen die met elkaar kunnen worden verbonden. Ook voor de lagere plafonds is het voorstel een akoestisch vlak plafond aan te brengen.
Over temperatuurregelingssystemen, plafondverwarming, isolatiematerialen, zonnecollectoren, warmtepompen en andere technische installaties wordt pas beslist nadat er goedkeuring is om definitieve tekeningen te gaan maken. Wel zijn er in overleg met het Landgoed al afwegingen gemaakt. Technische installatie (denk aan bijvoorbeeld luchtverversing) worden boven de keuken en groepsruimten geplaatst.
Meningen lopen uiteen of de shop in de toekomst groter dan wel kleiner kan. In de getekende situatie kunnen relatief makkelijk beperkte ruimtelijke aanpassingen gemaakt worden. Een full-service shop is op dit moment niet rendabel. Er is daarom voor gekozen om voor de komende jaren uit te gaan van een shop met de huidige omvang en het aanbieden van een beperkt assortiment waarbij je vooral moet denken aan kleine golfbenodigdheden (ballen, tees, paraplu’s, e.d.) en clubkleding.
Kosten en financiële onderbouwing
Met hulp van het architectenbureau en bouwkundig specialisten worden er ramingen gemaakt van de kosten. Dit inzicht helpt Golfclub Anderstein en het Landgoed om met elkaar afspraken te maken over de verdeling van de kosten.
Nadrukkelijk is aangegeven dat het bestuur geen rooskleurig beeld wil presenteren aan de leden. Wij kennen de voorbeelden van verbouwingen bij andere golfclubs die in de praktijk tegenvielen. Voor het bestuur een waarschuwing.
Omdat momenteel zowel in de bouwmarkt als in de tekeningen onderdelen veranderen en ook de besprekingen met het Landgoed over een langlopend contract nog niet zijn afgerond, is het delen van kosten en financiële onderbouwing voorbarig.
Timing
Dat inmiddels anderhalf jaar wordt gesproken en getekend heeft alles te maken met het feit dat er een voorstel moet komen waar het bestuur achter staat en dat onderbouwd is. Ten aanzien van de plannen voor het clubhuis kunnen die niet los worden gezien van de wensen van het Landgoed.
Gebruik in de toekomst: jonge leden, identiteit en automatisering
Het clubhuis dat ons voor ogen staat, heeft een sfeer die oud en jong aanspreekt. Bij het opstellen van een programma van eisen is ook een jeugdig lid betrokken. Of Anderstein in de toekomst ook daadwerkelijk meer jonge leden aan gaat trekken, hangt van meer factoren af dan alleen het clubhuis. De tijd zal het leren.
Vooralsnog zijn de huidige leden, jong en oud, referentie voor een clubhuis dat recht doet aan onze identiteit. Die identiteit is het zijn van een golfclub met het karakter van een familievereniging; laagdrempelig, eigen belang staat niet voorop, medemenselijkheid, recht doen aan de historie van een golfbaan op een landgoed, gezelligheid en onthaasten.
Automatiseren en digitaliseren bieden zeker mogelijkheden. Arbeidskosten worden hoger en personeel schaars. Op de digitale ontwikkelingen blijven wij alert, terwijl daarnaast de menselijke benadering als een groot goed blijven zien.
Planning
Wanneer er door de leden besloten wordt dat we gaan investeren in clubhuis en driving range dan is de vraag of de bouwwerkzaamheden tegelijk gaan plaatsvinden. Het hangt van meerdere factoren af of dit praktisch haalbaar is. Hier kan nu nog niets zinnigs over worden gezegd.
Pas nadat de leden aan het bestuur akkoord hebben gegeven om verder te gaan met de plannen en er een goedkeuring is voor de financiële onderbouwing daarvan, start de fase van het maken van bouwtekeningen. Die moeten goedgekeurd worden door de gemeente hetgeen zes maanden kan duren.
Intussen moet er een aannemer worden gezocht, offertes worden vergeleken en moet er tijdelijke huisvesting komen.
Het gebouw van de nieuwe driving range komt op dezelfde plaats als die van het huidige gebouw en dus niet dichter op A1.
De mogelijkheid om de driving range te onderkelderen is onderzocht, maar mede omdat de ondergrond erg nat is, is dit kostentechnisch niet interessant.
Er is door alle betrokken commissies en de pro’s een zogenaamd PvE (Programma van Eisen) opgesteld. Dit is de basis geweest voor de architect om mee te gaan werken.
Afslagplaatsen
Er is onderzocht om op ook op het dak afslagplaatsen te creëren. Aangezien vanaf hoogte verder geslagen wordt, is dit onwenselijk. Bovendien wordt er geen toestemming verleend aan het verhogen van het gebouw.
Op de platte daken komt een sedumdak met zonnepanelen. Dit is een goede combinatie.
Het verbeteren van de oefenmatten is een goed punt. Dit wordt meegenomen in de plannen.
In totaal komen er nu 16 overdekte afslagplaatsen waarvan er 4 worden gebruikt door de pro’s. Daarnaast zijn er 10 plaatsen in de buitenlucht.
Comfort
Het mogelijke windeffect (tocht) bij de driving range laten we onderzoeken. Eventueel zal een ’opening’ in het gebouw dicht gemaakt worden.
Over het plaatsen van een WC bij de driving range is nagedacht, hier is vanaf gezien. Kosten- en onderhoudstechnisch is dit niet interessant en er zijn WC’s dichtbij.
Gamification
Om het oefenen te verbeteren en ook leuker te maken, worden driving ranges tegenwoordig ingericht met geavanceerde informatiesystemen. Trackman en Toptracer zijn zeer populair. Ook Anderstein heeft het plan een dergelijk systeem te introduceren. In de nieuwbouw worden afslagplaatsen hierop voorbereid.
Ballenautomaat
Over de plaats van de ballenautomaat wordt nog nagedacht. Mogelijk komen er twee uitgiftepunten. Dit biedt een optie in geval van storing van een automaat.
Uiterlijk
Er zijn bij de informatieavonden opmerkingen gemaakt dat het gebouw niet lijkt op het clubhuis. Die opmerkingen nemen we mee. Overwogen wordt om bijvoorbeeld de toegangsdeuren de landelijke uitstraling van het clubhuis me te geven.
Of de kop van het gebouw niet wat ’doods’ oogt, is een kwestie van smaak.
Laatst bijgewerkt op