Klik hier voor de presentatie financiele uitwerking investeringen
De financiële gevolgen van de voorgenomen investeringen in Golfclub Anderstein
Het is inmiddels bekend dat er plannen zijn om het clubhuis te verbouwen en een nieuwe driving range met oefentechnologie en tassenberging te bouwen. Landgoed Anderstein, eigenaar van de grond waarop onze golfclub ligt én eigenaar van de buitenkant van het clubhuis, heeft aangegeven deze buitenkant te willen verduurzamen.
Golfclub Anderstein krijgt daarmee de kans om mee te investeren in onze accommodatie. Want wij hebben een prachtige baan, maar onze driving range is minder aantrekkelijk en het clubhuis is aan vernieuwing toe.
Door nu met het Landgoed mee te investeren in de accommodatie kunnen wij ook in de toekomst een aantrekkelijke golfclub blijven. De buitenkant van het clubhuis is van het Landgoed, de binnenkant van de golfvereniging. Met het Landgoed is overlegd over de aard van de verbouwing en wie wat voor zijn rekening neemt. In de gepresenteerde schetsen is de inrichting er door de architecten ingetekend. We kunnen in materiaal, kleur en inrichting dus nog alle kanten op.
In deze notitie bespreken wij de gevolgen die de investeringen hebben voor de financiën van onze vereniging en voor uw portemonnee. Dit is de eerste stap in de communicatie van het financiële plan, daarna krijgen leden een toelichting en de kans om vragen te stellen tijdens twee informatiesessies die staan gepland op 8 en 29 oktober a.s. Het voornemen is om tijdens de Algemene Vergadering van 25 november met de leden tot besluitvorming te komen over de voortgang van de plannen en de financiële kaders. Twee weken voorafgaand aan deze vergadering ontvangt u de agenda en de daarbij behorende stukken.
Wat wij u nu presenteren is een prognose van de kosten en de gevolgen die de investering heeft voor onze exploitatie, balans en de contributie. De investering zal naar verwachting in totaal € 4.000.000 bedragen. We verwachten op termijn een toename van de contributie van €150,- per lid als gevolg van de plannen. Het financiële plan is onder voorbehoud van verkrijging van financiering.
Golfclub Anderstein en het Landgoed: een contract voor 40 jaar
Met het Landgoed gaan wij een nieuw contract afsluiten voor 40 jaar, waarbij het Landgoed en de Golfclub de lange termijn partnerschap bestendigen om het unieke Landgoed als golfbaan te exploiteren. Die duur is belangrijk omdat beide partijen daarmee kunnen berekenen hoe zij hun investering op de lange termijn kunnen terugverdienen.
Hoe groot is de investering?
Architecten, bouwkundigen en een aantal leveranciers hebben inzicht gegeven in de te verwachten kosten. Het Landgoed gaat investeren in de buitenkant van het clubhuis (denk aan vloer, dak en muren). Waar het gaat om achterstallig onderhoud, worden de kosten gedragen door het Landgoed. Daar waar het een verbetering betreft van het clubhuis, zal dit worden verdisconteerd in de huur waarover straks meer.
Voor Golfclub Anderstein komt de investering voor de binnenkant van het clubhuis op € 3.000.000 en de bouw van de driving range en tassenbergingen op € 1.000.000.
Hoe betalen wij als Golfclub Anderstein deze investering?
Eigenlijk uit twee delen. Het gaat om:
A. Het gebruik van de in de loop der jaren opgebouwde liquiditeit
B. Een geldlening; deels afkomstig van leden, deels van de bank – over beide moet rente worden betaald
A. Eigen middelen
Vanuit ons eigen vermogen kan €1.200.000 euro worden aangewend voor deze investeringen.
B. Geldlening
De resterende investering van €2.800.000 euro zal moeten worden geleend. Wij zijn van plan dit bedrag te lenen bij de bank en bij leden. Over een lening bij de bank betalen wij een ‘commerciële’ rente. Wij willen de betrokkenheid van de leden niet onderschatten/uitsluiten en zijn voornemens een ledenobligatieplan op te zetten zodat leden die daar interesse in hebben de club kunnen helpen bij de financiering van de investering. De leden ontvangen hiervoor een rente die hoger ligt dan de rente op spaartegoed en de vereniging is goedkoper uit dan bij financiering door de bank.
Het contract met het Landgoed
Met Landgoed Anderstein zijn wij in de eindfase van gesprekken om te komen tot een nieuwe overeenkomst. Naast een looptijd van 40 jaar, omvat de overeenkomst nu zowel de huur van de baan als de huur van het clubhuis.
Wat zijn de belangrijkste onderdelen van de afspraken met het Landgoed?
Op dit moment betalen wij een relatief lage huur voor een van oorsprong kale stal. Dat is redelijk mede gezien het feit dat die stal door de Golfclub van binnen is gebouwd en ingericht.
De investering die het Landgoed nu gaat doen, komt voort uit achterstallig onderhoud en de wens tot verduurzaming. Voor zover het achterstallig onderhoud betreft, dragen wij daar niet aan bij.
Maar er is ook een deel dat ten goede komt aan ons comfort. Wij krijgen een beter gebouw en daarbij past een meer marktconforme huur.
Naast de huur van het clubhuis, is er de huur van de grond waar onze golfbaan op ligt. Hier is gekeken naar wat wij echt nodig hebben. De grond van 4 oefenholes wordt teruggegeven omdat de kosten van het onderhoud niet in verhouding staan tot het gebruik. Daarnaast zijn er nog enkele gedeelten (bos) die ver weg liggen van de baan en waar wij geen behoefte aan hebben om die te onderhouden. In totaal gaat het om circa 8-10 hectare.
Per saldo neemt de gecombineerde huur van de grond en het clubhuis toe met ongeveer €70.000 per jaar.
De gevolgen voor de toekomst
Afschrijvingen
Nieuwe investeringen betekenen ook nieuwe afschrijvingen. Een deel van onze investeringen kan over een periode van 40 jaar worden afgeschreven. Een ander deel – denk bijvoorbeeld aan installaties – zal in 10 tot 20 jaar worden afgeschreven. De structurele afschrijvingslast neemt toe, daarnaast hebben we volledig afgeschreven investeringen die de afschrijvingslast verlagen. Dit betekent dat we structureel € 60.000 meer gaan afschrijven dan de afgelopen jaren het geval was (toename kosten).
Rentelasten
Over het geld dat wij lenen moet rente worden betaald. Zoals hiervoor opgemerkt is dat aan de bank meer dan aan de leden. Daarnaast moet deze externe financiering worden terugbetaald.
We verwachten in de eerste tien jaar geen substantiële nieuwe investeringen te hoeven doen. Omdat we vanaf jaar 1 een relatief grote post afschrijvingen hebben, kunnen we dat gebruiken om leningen af te lossen en rente te betalen. Naarmate het bedrag van de uitstaande leningen lager wordt, betalen we minder rente. De rente die wij in het eerste jaar gaan betalen is naar schatting € 140.000. De verwachting is dat we na een periode van 10 tot 12 jaar verlost zijn van de externe financiering (bank en leden).
Inkomsten driving range
De driving range krijgt meer verhuurbare lockers. Al jaren is hiervoor een wachtlijst.
Ook is het installeren van Trackman voorzien. Omliggende verenigingen hebben hier goede ervaringen mee. Daarnaast zullen er automatische ballenrapers komen (met robotmaaiers).
Een behoudende schatting is dat dit in de exploitatie (besparingen en inkomsten) € 50.000 oplevert.
Besparing clubhuis
Ook in het clubhuis ontstaat een nieuwe situatie waar gekeken wordt naar een besparing in de exploitatie. We gaan geen gas meer verbruiken en profiteren van zonnepanelen. Er is een voorzichtige prognose gemaakt dat dit een besparing van € 25.000 oplevert.
Contributieverhoging
Om de extra lasten (afschrijving, rente en huur van clubhuis en grond) minus extra opbrengsten te kunnen financieren is een contributieverhoging noodzakelijk. Al met al zullen de lasten op jaarbasis per saldo met ca. €195.000 stijgen; een toename per lid (bij 1.300 leden) van ongeveer € 150. De contributie wordt overigens pas aangepast als de kosten van de investeringen (rente en afschrijving) in de exploitatie komen.
In deze opzet is ervan uitgegaan dat 70% van het bedrag van de bank komt en 30% uit een obligatielening bij leden. Naarmate er meer leden bereid zijn om de club geld te lenen, zal de contributie minder verhoogd hoeven te worden.
Overige kosten
Naast bovengenoemde investeringen en huur zijn er additionele kosten (denk aan tijdelijke voorzieningen, een externe projectleider) die worden meegenomen in de reguliere exploitatie.
Uitgangspunt voor golfclub Anderstein
Het bestuur hanteert bij dit financieel voorstel een aantal uitgangspunten.
Nog even over Golfclub Anderstein en BV Golfstein
Golfclub Anderstein kent naast de vereniging nog een andere formele partij: de BV Golfstein. Hierin bevinden zich de 1.300 certificaten van onze vereniging en deze BV doet alle investeringen voor de vereniging. Golfstein is contractpartner voor eenieder die de vereniging iets levert. Het Landgoed (huur clubhuis en baan), firma De Ridder (onderhoud baan), De Stallerij (horeca) hebben allemaal een contract met Golfstein.
Golfstein maakt dus kosten en belast die door aan de vereniging Anderstein. De vereniging, die ieder jaar de contributie van de leden ontvangt, heeft daarmee ieder jaar geld in kas om de lopende kosten te dekken. Wanneer Golfstein de vereniging doorbelast, worden die kosten met 9% BTW verhoogd. Het is belangrijk dat er in de toekomst voldoende geld binnenkomt om aan de financiële verplichtingen te voldoen en de waarde van die certificaten op peil te houden.
Om de waarde van de certificaten op het huidige niveau te houden zal Golfstein verhoging van de kosten in de exploitatie doorbelasten aan de Golfclub. Op basis van die doorbelasting kan dan de contributie van de Golfclub worden vastgesteld. Er zijn twee verschillende entiteiten om fiscale en juridische redenen.
Afsluitend
Het bestuur beseft dat het om grote projecten gaat waarmee forse bedragen zijn gemoeid. Wij gaan zorgvuldig te werk en hechten eraan om u goed mee te nemen in de overwegingen en keuzes. Daarnaast kijken we kritisch naar mogelijkheden om opbrengsten te vergroten, worden er geen onnodige kosten gemaakt en spelen we in op mogelijke toekomstige ontwikkelingen. Op 8 en 29 oktober a.s. geven wij nadere toelichting over de financiële plannen, als u daar bij wil zijn kunt u zich inschrijven via de wedstrijdmodule in e-golf. Heeft u na het lezen van deze informatie direct vragen of opmerkingen dan kunt u een mail sturen naar verbouwing@golfclubanderstein.nl.
Namens het bestuur,
Daniëla Verheul, Voorzitter
Meeuwis Bouw, Penningmeester
Bron: Bestuursmededeling in e-mail aan de leden dd 30 september 2025
Het bestuur wil u graag informeren over waar wij nu staan en wat er in de afgelopen maanden is gebeurd. Ook willen wij u enig perspectief geven over hoe de komende periode eruit gaat zien.
Na de informatieavonden van juni zijn uw vragen en suggesties gedeeld met de architecten die de tekeningen voor het clubhuis en de driving range hebben gemaakt. Zij bekijken in overleg met ons welke direct bruikbaar zijn en verwerkt kunnen worden in aangepaste schetsen. Bij een volgende bijeenkomst zullen die aan u worden gepresenteerd. Andere suggesties komen pas in een veel later stadium aan de orde.
Daarnaast zijn de gesprekken met het Landgoed over het opstellen van een nieuw langlopend contract in een relatieve stroomversnelling terecht gekomen. Zowel golfclub Anderstein als het Landgoed willen goede en duidelijke afspraken maken die recht doen aan een gezonde toekomst voor beide partijen. De intentie is dat deze afspraken voor het einde van dit jaar in een nieuw contract worden vastgelegd.
Verder is het noodzakelijk dat de diverse begrotingen worden geactualiseerd. Met alle financiële kengetallen wordt een financiële onderbouwing opgesteld die – zo is ons voornemen – u eind september wordt toegestuurd. Vervolgens heeft u de gelegenheid om hierover een toelichting te krijgen.
Er zijn twee informatieavonden over de financiën gepland; u heeft de keuze uit 8 of 29 oktober. Daar heeft u ook de gelegenheid om vragen te stellen.
Ondertussen zien wij uw mogelijke opmerkingen en suggesties tegemoet via ons emailadres verbouwing@golfclubanderstein.nl.
Met vriendelijke groet,
Namens het bestuur
Daniëla Verheul
voorzitter
Bron: Bestuursmededeling in e-mail aan de leden dd 15 september 2025
Aansluitend op de Algemene Ledenvergadering van 13 mei jl. is gesproken over plannen in het kader van de toekomst van Golfclub Anderstein. Het gaat over ingrijpende plannen voor het verbouwen van het clubhuis en de nieuwbouw en inrichting van de driving range met tassenberging. Alle reden om u de kans te geven zich goed te informeren, voordat er door de leden van de vereniging investeringsbesluiten worden genomen.
Over de inhoudelijke kant van de plannen leest u meer op de andere pagina’s op de website over de verbouwing. U krijgt een impressie aan de hand van enkele tekeningen en leest meer over planning en de principiële uitgangspunten van de financiering. Randvoorwaarden voor de plannen zijn:
Overeenstemming met het Landgoed
Zowel de eigenaren van het Landgoed als Golfclub Anderstein hebben de wens om afspraken in een langjarig (40 jaar) contract vast te leggen. Dit geeft alle partijen rust en voldoende tijd hun investeringen terug te verdienen. Wij praten over investeringen in het clubhuis en de bouw en inrichting van een nieuwe driving range, naast de lopende investeringen in de baan.
Financiële haalbaarheid
Als golfclub willen wij concurrerend blijven met gelijkwaardige en omliggende verenigingen. Denk aan De Hoge Kleij, Heelsum en De Haar. Bij het uitwerken van de plannen wordt meegenomen dat de contributie alleszins redelijk blijft. Naar diverse vormen van financiering wordt gekeken. Wij houden voor ogen dat toekomstige leden naar evenredigheid meebetalen aan de investeringen.
Informatiebijeenkomsten op 11, 13 en 19 juni
In de afgelopen periode is er gewerkt aan schetsvoorstellen voor de verbouwing van clubhuis en driving range. Alleen met instemming van de leden zullen de schetsen uitgewerkt worden naar definitieve tekeningen en vergunningaanvragen. Dat betekent dat u in de komende maanden uitgebreid geïnformeerd gaat worden over de plannen.
Om te beginnen zijn er drie, inhoudelijk gelijke informatiebijeenkomsten gepland op 11, 13 en 19 juni, telkens aanvang om 19.30 uur. U kunt zich aanmelden via inschrijven wedstrijden (E-golf4U).
– 11 juni, locatie De Weistaar, Rottegatsteeg 6 te Maarsbergen
– 13 juni, locatie Golfclub Anderstein, in het clubhuis
– 19 juni, locatie De Weistaar, Rottegatsteeg 6 te Maarsbergen
Er is een presentatie en toelichting op de schetsen voor clubhuis en driving range en u kunt vragen stellen en suggesties doen. Meldt u snel aan. Mocht blijken dat er behoefte is aan meer avonden dan gaan wij die plannen.
Vervolg informatie
Naast deze informatiesessies ontvangt u speciale nieuwsbrieven. Op de website staan aparte pagina’s met informatie over de verbouwingsplannen en er is een e-mailadres: verbouwing@golfclubanderstein.nl waar u met vragen terecht kunt.
Het plan is om in het najaar een Bijzondere Algemene Vergadering te organiseren. In deze vergadering zal het bestuur aan de leden vragen om akkoord te gaan met het uitwerken van de plannen. Een gedetailleerd financieel plan is daar onderdeel van.
Wij hopen dat u in de basis enthousiast bent over de plannen die niet alleen aan het comfort bijdragen van huidige, maar ook aan dat van toekomstige generaties. Wij denken dat met het realiseren van de plannen Golfclub Anderstein in de toekomst aantrekkelijk en relevant zal blijven en het plezier van golfen op het Landgoed wordt voortgezet.
Bron: Bestuursmededeling in e-mail aan de leden dd 2 juni 2025
Laatst bijgewerkt op